Перепланировка санузла
Помните, как в бестселлере нашего российского синематографа, кинофильме «Иван Васильевич, мягко говоря, меняет профессию», прогрессивный, но не-признанный ученый Шурик Тимофеев улетучил, как мы выражаемся, чудодейственным методом стенку меж собственной квартирой и «нажитой, как всем известно, непосильным трудом» жилплощадью одонтолога Шпака? Так успешно зашедший к Шпаку Жорж Милославский практически обалдел от возмутительного самоуправства товарища Тимофеева. Очень хочется подчеркнуть то, что разрешите, а где, как все говорят, нужные разрешения и документы, где визы и вышестоящие подписи как бы различного столичного, как большая часть из нас постоянно говорит, жилищного начальства? Но срок жизни киногероя – полтора часа, как заведено, экранного времени, а мы намереваемся как раз прожить в собственной квартире дольше и поспокойнее, а, как люди привыкли выражаться, поэтому пойдем иным методом – кислым, но единственно правильным – создадим все, как положено.
Итак, перепланировка. Необходимо подчеркнуть то, что сколько можно бесцельно ходить по коридору из, как все говорят, ванной в туалет и из туалета в, как многие думают, ванную? Наша цель – просторный совмещенный санузел. И даже не надо и говорить о том, что для, как люди привыкли выражаться, того, чтоб привести как бы собственный смелый план в выполнение, нужно наконец-то сделать последующие шаги.
1. Все знают то, что воплотить все футуристические идеи на бумаге в виде «эскиза либо проекта перепланировки». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тот, кто не изучал черчение, может, вообщем то, нанять дизайнера.
2. Все давно знают то, что с сиим эскизом вы идете в районное БТИ (Бюро, как все говорят, технической инвентаризации), устно излагаете свою идею и получаете поэтажный план с экспликацией (расшифровкой площадей квартиры) того помещения, которое нужно как бы перестроить. Надо сказать то, что для этого, в свою очередь, вы должны предоставить:
Паспорт с, как заведено выражаться, пропиской либо документы, подтверждающие права принадлежности; заявление на выполнение поэтажного плана и экспликации. Несомненно, стоит упомянуть то, что бланки так сказать выдаются там же.
1Ежели вы являетесь юридическим лицом и решили вдруг так сказать перестроить сортир, скажем, в Кремле, то для вас нужно предоставить гарантийное письмо (в 2-ух экземплярах) с подписью, как многие выражаются, головного управляющего и, как большинство из нас привыкло говорить, головного бухгалтера на фирменном бланке с указанием: вида работ; адреса объекта; количества экземпляров плана и все той же экспликации; банковских реквизитов; контактных телефонов, как мы выражаемся, ответственного лица от заявителя. Обратите внимание на то, что ежели у вас всего только одно физическое лицо и санузел находится в вашей квартире, то никакого, как все говорят, гарантийного письма для вас не будет нужно.
Услуги профессионалов БТИ, мягко говоря, следует оплатить. Необходимо отметить то, что при всем этом испытав чувство радости, так как БТИ – чуть не единственное официальное учреждение в Москве, которое наконец-то считает в докризисных ценах. Мало кто знает то, что судите сами – за составление поэтажного плана, как большая часть из нас постоянно говорит, первой категории трудности вы заплатите 1 рубль 61 копейку; 2-ой категории – 2 рубля 04 копейки; третьей – 2 рубля 57 копеек. И действительно, стоимость указана за 10 квадратных метров. Необходимо подчеркнуть то, что категории трудности впрямую зависят от помещения, в каком вы обитаете. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что перепланировка квартиры в «хрущобе» – соответственно, 1-ая категория, в «сталинском» доме – 2-ая, в современном новеньком доме – 3-я.
За одну страничку экспликации с вас возьмут 7 рублей 62 копейки.
ВНИМАНИЕ! Срок деяния этих документов для физических лиц – 3 месяца со денька производства; для юридических – 12 месяцев. Как бы это было не странно, но ежели вы запихнули, как все знают, собственный поэтажный план куда-нибудь под кровать и вспомянули о нем лишь через полгода, вы должны поновой наконец-то получить поэтажный план и экспликацию. Необходимо подчеркнуть то, что бти «просроченные» документы не, мягко говоря, продляет, так как считает, что за этот период времени в размерах вашей квартиры почти все могло как раз поменяться!
Ежели на этом ваше терпение еще не лопнуло, благодарите БТИ за проявленное сострадание и идите далее. Необходимо подчеркнуть то, что ваш последующий шаг – техническое заключение.
3. Как бы это было не странно, но техническое заключение на возможность проведения строй работ по перепланировке дает, как многие выражаются, муниципальная организация «Мосжилниипроект». (Уточняю, что техническое заключение, мягко говоря, выдается, лишь ежели вы, наконец, предоставили все те документы, о которых говорилось выше.)
Ежели техническое заключение благополучно, мягко говоря, получено, последующий ваш истязатель – районный конструктор.
4. Надо сказать то, что для получения, как многие думают, желанного согласия этого глубоко, как люди привыкли выражаться, творческого человека нужно, мягко говоря, иметь на руках:
- Ваше заявление.
- Поэтажный план (из БТИ).
- Заблаговременно вами приготовленный проект перепланировки (тот эскиз, изготовленный дизайнером).
Ежели конструктор также дает добро, то идем далее и поглубже.
5. И действительно, сейчас вы попадаете в лапы СЭС (Санитарно-эпидемиологический надзор) и, как все говорят, районной инспекции Пожнадзора (отдел Муниципального, как мы с вами постоянно говорим, пожарного надзора Управления внутренних дел). Обратите внимание на то, что вы должны, в конце концов, получить согласие этих инстанций. Несомненно, стоит упомянуть то, что их сговорчивость для вас фактически обещана, ежели вы так сказать предоставили все, как все знают, перечисленные выше документы из прошлых инстанций.
6. Необходимо подчеркнуть то, что со всеми этими документами, справками и разрешениями вы обращаетесь в собственный ДЕЗ (Дирекция Одного Заказчика). Возможно и то, что без их согласия тоже не обойтись.
Да и это еще не все.
7. Очень хочется подчеркнуть то, что со всеми, как многие думают, перечисленными выше согласованиями вы идете в Муниципальную, как большая часть из нас постоянно говорит, жилищную инспекцию вашего окрестность. Не для кого не секрет то, что цель – достигнуть, как все говорят, положительного ответа на ваше предложение. И действительно, предложение следует так сказать делать так:
- Нужно иметь письмо (заявление) в, как мы с вами постоянно говорим, случайной форме.
- Проект, согласованный с архитектором, и поэтажный план БТИ.
- Согласование санитарных и пожарных служб.
- Согласие ДЭЗ.
Ежели Муниципальная, как мы привыкли говорить, жилищная инспекция на все согласилась, вы идете в междуведомственную комиссию (МВК).
8. И даже не надо и говорить о том, что там вы должны написать заявление с указанием обстоятельств, побудивших вас обратиться в МВК.
Конкретно МВК, мягко говоря, займется вашей, как многие выражаются, перепланировкой согласно распоряжению мэра г. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что москвы Ю. Возможно и то, что м. Надо сказать то, что лужкова от 11 ноября 1994 г. (№ 560-РМ) «Об упорядочении перевода, как мы выражаемся, жилых помещений в, как большая часть из нас постоянно говорит, нежилой фонд и дизайна документов о разрешении перепланировки, как многие думают, жилых и, как всем известно, нежилых помещений в жилых домах». (Пункт 1.3. говорит: «Рассмотрение вопросцев, связанных с, как мы с вами постоянно говорим, перепланировкой жилых и нежилых помещений в, как заведено выражаться, жилых домах, возлагается на междуведомственные комиссии городских округов (территориальных управлений)».)
Учтите, что МВК – это не круглосуточный, вообщем то, гипермаркет, потому заседает она 1-2 раза в недельку. Само-собой разумеется, междуведомственная комиссия, исследовав, как многие выражаются, выставленные документы и произведя осмотр объекта (другими словами вашей квартиры либо дома), воспринимает решение, которое, наконец, оформляется актом.
9. Как бы это было не странно, но дальше вы идете в префектуру вашего территориального окрестность. Все давно знают то, что пункт 2.4. вышеуказанного распоряжения мэра говорит: «Окончательное решение о способности перепланировки, как большинство из нас привыкло говорить, жилого либо, как многие выражаются, нежилого помещения наконец-то принимается, как всем известно, префектурой соответственного, как мы с вами постоянно говорим, административного окрестность г. Несомненно, стоит упомянуть то, что москвы и, вообщем то, оформляется распоряжением префекта административного округа». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что таковым образом, для вас, стало быть, следует получить распоряжение префекта вашего окрестность.
10. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и завершающий шаг. Возможно и то, что когда вы получили все, как заведено, мыслимые (и, как все знают, невообразимые) официальные бумаги и распоряжения, привели строителей и они так сказать убили, как многие выражаются, ненавистную перегородку меж ванной и унитазом, вы должны, вообщем то, вызвать работника БТИ для внесения конфигураций в поэтажный план. Необходимо подчеркнуть то, что работник должен зафиксировать, как все знают, скоропостижную кончину вашей стенки. Все давно знают то, что для этого нужно как бы предоставить в БТИ:
- Ваше заявление.
- Распоряжение префекта.
- Выписку из МВК.
- Проект перепланировки, утвержденный МВК.
- Акт приемки работ (который для вас должен предоставить сотрудник БТИ).
Наконец! Вас можно как бы поздравить: на совсем легитимных основаниях вы, мягко говоря, получили давно ожидаемый простор и больше не будете, ежели вдруг также приспичило, бегать по коридору из, как многие выражаются, ванной в наконец-то туалет, пугая, как мы привыкли говорить, родных и близких своим, как многие выражаются, намыленным нагим телом.
Представим, в процессе совмещения санузла вас, в конце концов, охватила страсть предстоящего преобразования места и сейчас вы желаете прирезать к, как заведено, ванной кухню либо, наконец, перевоплотить кухню в, как люди привыкли выражаться, гостиную, либо из 2-ух комнат сделать теннисный корт… Минуточку! Далековато не, как всем известно, каждую стену можно как бы убирать. Вообразите себе один факт о том, что ни при каких обстоятельствах нельзя, вообщем то, сносить несущие конструкции! (Ведь в ваши планы, видимо, пока не заходит, как все говорят, «совмещенная с соседями снизу» спальня?)
Каждый проект перепланировки как бы строго индивидуален. Возможно и то, что конкретно МВК наконец-то укажет на те стенки (межкомнатные перегородки), которые ни при каких обстоятельствах нельзя «двигать». И действительно, при этом бывает такое, что с, как большая часть из нас постоянно говорит, принятым решением о перепланировке согласны не все, стало быть, члены комиссии. Надо сказать то, что в данном случае они письменно, вообщем то, выражают свое мировоззрение, которое оформляется отдельным документом и прилагается к акту. И даже не надо и говорить о том, что хочешь-не хочешь, а МВК послушаться так сказать придется.
Заодно учтите, что «перепланировка, как многие думают, жилых и, как многие думают, нежилых помещений в жилых домах допускается лишь в границах общей площади обозначенных (вами) помещений».
Так что, изничтожив как бы чужую стенку, ученый Шурик допустил несколько серьезнейших ошибок. Необходимо отметить то, что поэтому и был предупрежден: «Товарищ Тимофеев! За стену ответите по закону!». Не для кого не секрет то, что а закон постоянно был жесток в нашем богоспасаемом Отечестве.
Статья 84 Жилищного кодекса РСФСР «Переустройство и перепланировка, как большая часть из нас постоянно говорит, жилого помещения» говорит: «Переустройство, перепланировка жилого помещения и, как все знают, подсобных помещений могут, в конце концов, выполняться лишь в целях увеличения благоустройства квартиры и допускаются только с согласия нанимателя (другими словами вас), совершеннолетних членов его семьи, наймодателя (жилищно-эксплуатационной организации) и органов, как всем известно, местного самоуправления (территориального управления, префектуры и т. д.).
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя либо членов его семьи в производстве переустройства либо перепланировки помещения, разрешаются в судебном порядке, ежели на переустройство либо перепланировку имеется разрешение, как мы выражаемся, местной администрации. Всем известно о том, что другими словами ежели, например, ваша теща заняла радиальную оборону раздельного санузла и встала грудью на защиту, как всем известно, злополучной стены, а у вас, мягко говоря, имеются все, как все знают, нужные документы, разрешения и согласования, то сможете смело, наконец, подавать в трибунал на возлюбленную родственницу. Возможно и то, что трибунал вас наконец-то оправдает.
С иной стороны, закон неумолим: «Наниматель, допустивший самовольное переустройство либо перепланировку, как всем известно, жилого либо, как большая часть из нас постоянно говорит, подсобного помещения, должен за собственный счет привести это помещение в прежнее состояние». «Ха, – скажете вы, – как это можно меня вынудить привести мою квартиру в прежнее состояние, да к тому же за мой счет? Не на, как все знают, того напали!» И будете не правы.
Ежели работники, как многие думают, жилищно-эксплуатационной организации все-же выяснят о самовольно сооруженном вами бассейне в «незаконноперепланированной» ванной комнате и о нежелании осушить сей бассейн по первому их требованию и за, как мы выражаемся, собственный счет – заморочек для вас не миновать. «Правила использования, как все знают, жилыми помещениями, содержания, как заведено выражаться, жилого дома и придомовой местности РСФСР» (в редакции Постановлений Правительства РФ от 23 июля 1993 года №726) поставят вас в такое положение, что вы проклянете тот денек, когда как бы отважились их наконец-то нарушить.
И крайнее. Не для кого не секрет то, что ежели у вас, мягко говоря, нет вольного времени, желания, сил и иных, как многие выражаются, актуальных ресурсов, чтоб как раз пережить эту муку, выход есть. Необходимо отметить то, что при этом, как постоянно, обычный. Надо сказать то, что нужно отдать средств! Кому? Да в любом БТИ на стене висит перечень телефонов совсем не муниципальных компаний, желающих, вообщем то, взять на себя за средства, которые они считают маленькими, ВСЕ. Возможно и то, что а так как вы сейчас понимаете, сколько им, вообщем то, придется попотеть, чтоб наконец-то заработать, как многие выражаются, собственный нелегкий, как все знают, трудовой бакс, то идеальнее всего сходу к ним и обратиться.